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资助农场建设项目-选项

凯文康纳利

一般来说,大多数农场投资可分为以下类别之一:

  • 农场维持经营所必需的投资
  • 能够提高产量或降低成本从而提高盈利能力的投资
  • 由于提高了劳动效率,使企业经营更容易的投资
  • 允许利用新机会的投资,即新企业

投资成本核算

任何投资的成本都是两倍——将资产置于地面的初始资本成本和运行成本,在资产启动和运行之后。

评估资本成本

农业建筑投资的主要成本是劳动力和材料。但是,还需要考虑其他相关的施工前成本,例如图纸准备费,拨款申请准备费和规划申请费,如果适用的话。一旦你决定了类型,建筑的大小和规格,以及已经制定的计划,然后你可以估计把这个计划变成现实的成本。亚博体育官网无法取款Teagasc有标准的成本计算方法,可以大致估算大多数农业建筑投资的成本。然而,要对投资的潜在成本有一个现实的想法,重要的是要从一些建筑承包商那里得到报价。关于获取报价的建议-重要的是附上,除了建筑平面图外,主要建筑工程上方所需的任何额外工程(如额外混凝土围裙或额外大门)的详细规范。这有两个好处——它降低了在完成主要工作后必须支付“额外费用”的风险,还允许您轻松地比较报价,因为您可以告诉每个承包商准确地报价,而不是更多。在你去寻找报价之前,和你的顾问合作,让你的建筑规格尽可能的严格。如果你打算提供一些劳动力,机械或材料的建设,那么你也应该在得到报价前指定这一点。

运行成本

一旦新设施到位,运营可能会产生额外的运行成本,例如由于新安装的自动刮刀而产生的更高电费,由于新的松散土地等,秸秆需求量更高。尽量控制这些成本。或者,由于更好的建筑设计,可以节省成本,改善搅拌槽的布局,节省搅拌时间和柴油。

建筑发展资金来源

一旦建筑物的估计成本确定了净成本,这是总成本减去任何已收到的补助金后可以计算出来的。这一净成本必须由许多可能的来源提供资金。还要记住,在支付建筑工程费用和获得部分费用补助金之间也会有一段时间的延迟。在这种情况下,可能需要安排短期过渡融资,以支付总建筑成本,直到拨款支付完成。

  1. 农场现金流或企业现金存款

    由这一来源资助的开发项目可能规模较小。

    这一资金来源的成本也不容忽视。这里的成本是将这些钱投资到其他地方的潜在回报。对于这种类型的融资,采取保守的成本是正常的,这通常是最佳的短期银行存款利率。

  2. 出售其他资产

    出售现有资产所得的收益通常用于农业投资。在这种情况下,网站销售的资金经常被使用。同样,这些基金也有机会成本,这是从别处投资可能获得的潜在回报。

  3. 借入资金

    贷款人收取的利率是这种融资的明显成本。收取的利息可作为农业企业利润的免税费用。贷款能否由企业提供服务将由还款金额决定,还款金额依次由以下因素决定:

    1. 借款金额
    2. 利率
    3. 贷款期限

必须记住,必须从可用现金中全额偿还(本金和利息)。使用最近一组农场账户的数据或来自EProfit监控分析的数据,可以计算出可用于偿还贷款的“免费”现金。根据一年中的时间不同,大多数农场的现金可用性往往会有很大差异,农业系统的类型和对现金的现有需求。当借款金额或利率过高或贷款期限太短时,可能会出现还款现金流问题。利率和贷款期限一般由贷款人确定,双方都愿意谈判。贷款期限可以根据借款水平进行调整,也可以与所借款资产的寿命相匹配。一般来说,农场建筑的借款期限超过10-15年。期限越长,还款就越少,这将有助于企业的现金流。然而,在延长贷款期限的过程中,需要付出一定的成本,在整个贷款期限内,将支付更多的利息。(表1)在延长期限后,只要有多余的现金可用,就必须承诺从贷款余额中额外偿还,因为这将有助于降低贷款的整体利息成本。使用这种方法,即将延长贷款期限导致的较低还款额与现金可用时的一次性还款额相结合,是管理贷款还款的一种有用方法。

表1:延长贷款期限对贷款偿还的影响
贷款1 贷款2 贷款1 V贷款2
借入金额 50000欧元 50000欧元
利率 6.5% 6.5%
术语 15年 10年 + 5年
还款(季度) 1311欧元 1710欧元 - 399欧元
年偿还总额 5244欧元 6840欧元 - 1596欧元
偿还总额 78660欧元 68400欧元 +10260欧元

在决定还款频率时,你首先应该清楚地知道一年中什么时候可以用现金支付还款。您的Tea亚博体育官网无法取款gasc顾问可以为您设置一个称为成本控制计划的现金流记录系统,该系统将向您显示一年中现金是如何进出您的业务的。将贷款还款与现金可用性相匹配将减少通过透支融资的贷款还款的可能性——实际上,透支是双倍支付利息。随着当前利率上升的趋势,通过检查贷款利率上升2%对贷款偿还的影响来对贷款进行压力测试也是一个好主意。

在承担任何新债务之前,最好先看看企业现有的债务承诺。列出所有当前的商业债务,使用下表中的标题,将对当前的偿债承诺有一个良好的了解。这将帮助您决定是否可以偿还任何新借款的额外还款。

如果可以看出,现金流可能受到新贷款承诺的压力,那么一种选择可能是考虑重组部分现有债务,并在较长时期内将其与新贷款结合起来。这一行动过程将只是最后的手段,任何旨在重组的贷款,理想情况下都应该是长期贷款或高利率贷款。

结论

在承担额外的债务之前,很重要的一点是要掌握可用的现金来偿还贷款。这也有助于了解现金流的“波峰和波谷”在本年度发生的时间,以便安排任何还款以符合“波峰”。为了获得任何贷款的最佳交易,必须清楚了解您的要求,在接近你的贷方之前。清楚你需要多少,还款期限和还款方式。有了这些信息,您就可以更好地协商所需贷款的最佳交易。